„Hinter fast jedem Verkauf steht eine Geschichte.“ – Ihr Haus 🏡
Antworten auf die Fragen, die mir Eigentümer am häufigsten stellen. Kurz, verständlich und mit den nächsten Schritten.
Sie haben eine Immobilie geerbt – was nun?
Ein Erbe kommt oft unerwartet und bringt neben Trauer viele Fragen mit sich. Diese Schritte schaffen Ordnung:
Erbschein oder Testament klären. Erst damit können Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen werden.
Mit allen Miterben sprechen. Bei einer Erbengemeinschaft entscheiden alle gemeinsam: behalten, vermieten oder verkaufen.
Einen neutralen Wert ermitteln. Eine Bewertung vom Sachverständigen ist die faire Grundlage für alle Beteiligten, auch für Auszahlungen.
Laufende Kosten im Blick behalten. Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung laufen weiter.
Für erbrechtliche und steuerliche Fragen sind Notar, Anwalt oder Steuerberater die richtigen Ansprechpartner. Die Bewertung und den Verkauf übernehme ich.
Trennung – und was wird aus dem Haus?
Das gemeinsame Zuhause ist bei einer Trennung oft das schwierigste Thema. Sachlichkeit hilft beiden Seiten:
Ein neutraler Marktwert nimmt Streit aus der Diskussion, weil beide von derselben Zahl ausgehen.
Verkaufen oder auszahlen? Beide Wege haben Vor- und Nachteile. Ich rechne Ihnen beides durch.
Diskret und ohne Druck: Auf Wunsch vermarkte ich ohne öffentliche Anzeige an vorgemerkte Interessenten.
Rechtliche Fragen zu Unterhalt und Zugewinn klärt Ihr Anwalt. Ich sorge für eine faire Bewertung und einen geordneten Verkauf.
Müssen Sie beim Verkauf Steuern zahlen?
Für private Immobilien gilt die sogenannte Spekulationsfrist. In der Regel ist der Verkaufsgewinn steuerfrei, wenn
Sie die Immobilie länger als 10 Jahre besitzen, oder
Sie sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.
Liegt beides nicht vor, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Dann lohnt es sich, den Verkaufszeitpunkt genau zu planen.
Dies ist keine Steuerberatung. Bitte lassen Sie Ihren Fall von einem Steuerberater prüfen.
Photovoltaik beim Verkauf: Plus oder Minus?
Eine Solaranlage kann den Wert Ihres Hauses steigern, wenn Käufer verstehen, was sie bekommen. Darauf achten Käufer:
Alter und Zustand der Module und des Wechselrichters
Verträge: Einspeisevergütung, Netzbetreiber, Wartung, eventuell ein Batteriespeicher
Nachweise: Inbetriebnahmeprotokoll und Ertragsdaten
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in NRW bei einer grundlegenden Dachsanierung die Pflicht zur Photovoltaik. Auch das spielt für Käufer eine Rolle. Als Sachverständiger für Photovoltaik-Anlagen prüfe ich Ihre Anlage und dokumentiere sie verständlich. Mit dem PV- & Energie-Check erfahren Sie vorab, wo Ihr Haus steht. Mehr dazu unter Gutachten.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und einiges mehr. Alle Unterlagen auf einer Seite finden Sie in meiner kostenlosen Checkliste Hausverkauf (PDF).