Für eine 83-jährige Eigentümerin habe ich ihr Einfamilienhaus verkauft, die Räumung organisiert, sie zum Notar gefahren und beim Umzug ins Seniorenheim begleitet.
„Ich bin in gute Hände gekommen.“
FÜR VERKÄUFER
Ihre Immobilie in guten Händen
„Ein Haus verkauft man nicht einfach. Man lässt los.“
Ob Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe oder Grundstück, ob in Düsseldorf, Neuss, Ratingen oder Essen: Ich begleite Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Als Diplom-Ingenieur und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger kenne ich nicht nur den Markt, sondern auch Ihr Gebäude.
Ich verkaufe und vermiete:EigentumswohnungenEinfamilienhäuserDoppel- und ReihenhäuserVillenMehrfamilienhäuserWohn- und GeschäftshäuserGewerbe- und BüroflächenLadenlokaleGrundstückeKapitalanlagen
VERMARKTUNG
So präsentiere ich Ihre Immobilie
1Realistischer Preis
Bewertung vor Ort mit Blick auf Lage, Bausubstanz und Modernisierungen, abgeglichen mit aktuellen Verkaufspreisen. Ein guter Preis zieht die richtigen Käufer an.
2Überzeugendes Exposé
Gute Fotos, Grundrisse und eine ehrliche Beschreibung, die Stärken zeigt und offene Punkte verständlich erklärt. Ein Beispiel-Exposé zeige ich Ihnen gern im Gespräch.
3Die passenden Käufer
Ansprache vorgemerkter Interessenten aus meinen Suchaufträgen und Vermarktung über die passenden Kanäle. Auf Wunsch diskret, ohne öffentliches Inserat.
4Geprüfte Interessenten
Besichtigungen nur mit Interessenten, die ernsthaft kaufen und finanzieren können. Das schützt Ihre Privatsphäre und Ihre Zeit.
5Persönliche Besichtigungen
Ich begleite jeden Termin selbst und beantworte auch technische Fragen zu Dach, Heizung oder Feuchtigkeit kompetent.
6Klare Rückmeldung
Nach jeder Besichtigung erfahren Sie, wie es gelaufen ist. Sie entscheiden in Ruhe, mit wem Sie verhandeln möchten.
ONLINE IN WENIGEN MINUTEN
Marktpreis jetzt einschätzen ↗Kostenlose Marktpreis-Einschätzung
Sie möchten sofort einen ersten Preisrahmen? Mit der Online-Marktpreis-Einschätzung der Deutsche Bank Immobilien sehen Sie in wenigen Minuten, wo Ihre Immobilie ungefähr liegt. Für einen genauen Wert sehe ich mir Ihre Immobilie gern persönlich an.
VERKAUFSFAHRPLAN
Schritt für Schritt zum Notartermin
- Woche 1
Erstgespräch und Erstanalyse
Wir sprechen über Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen. Die kostenlose Erstanalyse liefert amtliche Daten zu Grundstück, Lage und Umfeld.
- Woche 1 bis 2
Besichtigung und Bewertung
Ich sehe mir Ihre Immobilie vor Ort an und erarbeite mit Ihnen einen realistischen Angebotspreis.
- Woche 2 bis 4
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
- ab Woche 4
Vermarktung und Besichtigungen
Exposé, Ansprache vorgemerkter Käufer und persönlich begleitete Besichtigungen.
- nach Angebot
Verhandlung und Bonitätsprüfung
Ich verhandle in Ihrem Sinne und lasse mir die Finanzierung des Käufers bestätigen, bevor es zum Notar geht.
- etwa 2 bis 4 Wochen
Notar
Der Notar entwirft den Kaufvertrag. Ich stelle ihm alle Unterlagen zusammen und begleite Sie zum Beurkundungstermin.
- nach Kaufpreiszahlung
Übergabe
Gemeinsame Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Erst wenn der Kaufpreis gezahlt ist, wechseln die Schlüssel.
Unterlagen-Service: Der Papierkram ist meine Aufgabe
Viele Eigentümer schreckt vor allem die Bürokratie ab. Auf Wunsch kümmere ich mich darum, die nötigen Unterlagen bei Ämtern und Verwaltern anzufordern, und stelle alles für Käufer, Banken und Notar zusammen.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte und Lageplan
- Baulastenauskunft
- Energieausweis (durch einen berechtigten Aussteller)
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Teilungserklärung und Protokolle bei Eigentumswohnungen
Die Zeitangaben sind typische Werte. Wie lange ein Verkauf dauert, hängt von Objekt, Lage, Preis und Markt ab. Häufig vergehen vom ersten Gespräch bis zum Notartermin einige Wochen bis wenige Monate.
BESONDERE LEBENSLAGEN
Wenn der Verkauf mehr ist als ein Geschäft
Verkauf im Alter
Der Umzug in eine kleinere Wohnung oder ins betreute Wohnen ist ein großer Schritt. Ich nehme mir Zeit, helfe bei der Organisation und erkläre auf Wunsch Möglichkeiten wie einen Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch. Die rechtliche Gestaltung übernehmen Notar und Steuerberater.
Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Erben entscheiden müssen, hilft ein neutraler, nachvollziehbarer Wert. Ich bewerte die Immobilie, halte alle Beteiligten auf dem gleichen Stand und begleite den Verkauf, wenn alle zustimmen. Mehr dazu im Ratgeber.
Trennung oder Scheidung
In einer belastenden Situation braucht es Sachlichkeit. Ich ermittle einen fairen Wert, bleibe neutral und sorge für einen geordneten Ablauf, auch wenn die Gespräche schwierig sind.
Aus meiner Praxis
MEHRFAMILIENHAUS · GEWERBE · VERMIETUNG
Mehrfamilienhaus, Gewerbe und Vermietung
Ich begleite auch Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Gewerbeeinheiten, beim Verkauf und bei der Vermietung. Als Diplom-Ingenieur und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger bewerte ich nachvollziehbar und erkenne technische Themen, bevor Käufer danach fragen.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Bewertung über die Mieteinnahmen nach dem Ertragswertverfahren, Exposé mit Mietaufstellung und gezielte Ansprache von Kapitalanlegern. Auf Wunsch diskret, ohne öffentliche Anzeige.
„Mich kauft man mit dem Taschenrechner.“
Gewerbeeinheit verkaufen
Laden, Büro, Praxis oder Wohn- und Geschäftshaus: Ich bereite Mietverträge, Lage und Zahlen so auf, dass Investoren und Selbstnutzer schnell verstehen, was sie bekommen.
„Ich bin kein Zuhause, aber ein guter Arbeitsplatz.“
Wohnung oder Haus vermieten
Marktgerechte Miete, geprüfte Mietinteressenten, persönliche Besichtigungen, Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Sie entscheiden, wer einzieht.
„Ich suche neue Bewohner, die zu mir passen.“
Vermietet verkaufen
Viele Eigentümer glauben, sie müssten erst kündigen oder warten, bis die Wohnung leer ist. Das stimmt nicht:
- Kauf bricht nicht Miete: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über.
- Kapitalanleger suchen gezielt vermietete Objekte mit sicheren Mieteinnahmen.
- Mieter einbinden: rechtzeitig informieren und Besichtigungen fair abstimmen.
Das bekommen Sie
- Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
- Exposé mit Mietaufstellung und Kennzahlen
- Gezielte Ansprache von Investoren, auf Wunsch diskret
- Technischer Blick auf Dach, Heizung, Schäden und PV
- Ein Ansprechpartner bis zum Notar oder zur Schlüsselübergabe
Die Informationen ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Fragen zu Mietrecht, Steuern und Verträgen sind Anwalt, Steuerberater und Notar die richtigen Ansprechpartner.
HÄUFIGE FRAGEN
Fragen von Verkäufern
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Preis ab. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin vergehen häufig einige Wochen bis wenige Monate. Ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf deutlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Auf Wunsch fordere ich die Unterlagen für Sie an. Die vollständige Liste gibt es als Checkliste zum Herunterladen (PDF).
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“: Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Für Kapitalanleger kann eine sicher vermietete Immobilie sogar besonders interessant sein.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern steht in der Regel der Ertragswert im Vordergrund, also die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Dazu kommen Lage, Zustand, anstehende Instandhaltung und die Qualität der Mietverträge.
Welche Unterlagen brauche ich bei einem Mehrfamilienhaus?
Vor allem eine aktuelle Mietaufstellung, alle Mietverträge, die letzten Nebenkostenabrechnungen, den Grundbuchauszug, den Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam.
Was kostet die Vermietung über Sie?
Bei der Vermietung von Wohnraum zahlt derjenige die Maklerprovision, der den Makler beauftragt. Die Kosten für Ihren Fall bespreche ich vorab transparent mit Ihnen und halte sie schriftlich fest.
Kann ich meine Immobilie diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch biete ich Ihre Immobilie zunächst nur vorgemerkten, geprüften Interessenten an, ohne öffentliches Inserat.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Starten Sie mit der kostenlosen Erstanalyse oder rufen Sie mich direkt an.