Ihr Haus erzählt

Jahrelang habe ich Sie beherbergt: Geburtstage, Weihnachten, ganz normale Dienstage. Jetzt möchte ich Ihnen etwas zurückgeben, nämlich alles, was Sie über meinen Wert und meinen Verkauf wissen sollten.

Ab morgen erzähle ich jeden Tag ein neues Kapitel. Folgen Sie mir, damit Sie keins verpassen! 📖

Verraten Sie mir in den Kommentaren: Wie lange wohnen Sie schon in Ihrem Zuhause?
Und wenn Sie eine Frage haben: Schreiben Sie mir.

Viele Eigentümer haben eine Zahl im Kopf. Doch am Ende zählen drei Dinge:

• Lage und Umgebung
• Zustand und Energie
• Die aktuelle Nachfrage

Was schätzen Sie: Ist Ihr Zuhause mehr wert als vor 5 Jahren?
Sie möchten wissen, welcher Preis realistisch ist? Schreiben Sie mir.

Zwei Häuser, gleich groß, gleiche Straße, und trotzdem kann der Preis ganz unterschiedlich sein. Den Unterschied machen oft Dinge, die in keiner Anzeige ganz oben stehen:

• Licht und ein Grundriss, der einfach funktioniert
• Garten, Balkon oder ein eigener Stellplatz
• Gepflegte Technik: Dach, Fenster, Heizung

Verraten Sie mir: Was ist das Lieblingsstück an Ihrem Zuhause?
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie besonders macht? Schreiben Sie mir.

Online-Rechner sind praktisch, liegen aber oft daneben:

• Sie sehen Ihr Haus nicht. Zustand, Ausstattung und Modernisierungen fließen kaum ein.
• Sie rechnen mit Durchschnitten. Straße, Ausblick oder Lärm fehlen.
• Sie kennen den Markt vor Ort nicht.

Haben Sie schon mal einen Online-Rechner ausprobiert? Wie nah lag er dran?
Sie möchten eine echte Einschätzung vor Ort? Schreiben Sie mir.

Ein zu hoher Angebotspreis klingt verlockend, kostet aber oft mehr:

• Das Inserat wird „alt“ und verliert an Aufmerksamkeit.
• Käufer fragen sich: Was stimmt mit dem Haus nicht?
• Am Ende sinkt der Preis doch, oft tiefer als nötig.

Würden Sie lieber hoch starten oder gleich realistisch?
Sie möchten einen ehrlichen Preis-Check? Schreiben Sie mir.

Eine Bewertung vom zertifizierten Sachverständigen bedeutet:

• Bewertet nach festen Standards
• Nachvollziehbar für Käufer und Banken
• Eine starke Grundlage für Ihre Verhandlung

Wussten Sie, dass es geprüfte Bewertungen gibt?
Sie möchten eine fundierte Bewertung? Schreiben Sie mir.

Bundesweit wachsen die Preise für Eigentumswohnungen derzeit nur noch um etwa 1 % im Jahresvergleich. Anfang 2026 waren es noch rund 5 %. Wie es in Düsseldorf weitergeht, hängt stark von der Lage ab.

Was glauben Sie?
A = Die Preise steigen weiter
B = Sie stagnieren
Schreiben Sie A oder B in die Kommentare!

Sie möchten wissen, wo Ihre Immobilie steht? Schreiben Sie mir.

Oberkassel, Pempelfort, Kaiserswerth, Benrath, Flingern … Düsseldorf hat so viele schöne Ecken.

Welches ist Ihr Lieblingsviertel? Schreiben Sie es in die Kommentare!
Sie möchten wissen, was Immobilien in Ihrem Viertel wert sind? Schreiben Sie mir.

Die Bauzinsen für 10 Jahre Zinsbindung liegen bei über 4 %, so hoch wie noch nie in diesem Jahr.

Gut oder schlecht für Verkäufer?
A = Gut, wer jetzt kauft, ist entschlossen
B = Schlecht, weniger Käufer können zahlen
Schreiben Sie A oder B in die Kommentare!

Was bedeuten die Zinsen für Ihren Verkaufspreis? Schreiben Sie mir.

2025 wurden rund 235.000 neue Wohnungen gebaut, etwa 17.000 weniger als im Vorjahr. Viele Käufer weichen deshalb auf Bestandsimmobilien aus.

Gute Zeiten für Bestandshäuser?
A = Ja
B = Nein
Schreiben Sie A oder B in die Kommentare!

Wie gefragt ist Ihre Immobilie? Schreiben Sie mir.

In NRW zahlen Käufer 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch. Kein Wunder, dass viele beim Kaufpreis genau rechnen.

Wussten Sie das?
A = Wusste ich
B = Neu für mich
Schreiben Sie A oder B in die Kommentare!

Wie Sie trotzdem gut verhandeln? Schreiben Sie mir.

Ab 2029 brauchen neue Gas- und Ölheizungen 10 % grüne Brennstoffe, bis 2040 steigt der Anteil auf 60 %. Dazu steigt der CO2-Preis. Käufer rechnen deshalb genau nach.

Würden Sie ein Haus mit alter Gasheizung kaufen?
A = Ja, kein Problem
B = Nein, zu riskant
Schreiben Sie A oder B in die Kommentare!

Wie wirkt sich Ihre Heizung auf den Verkaufspreis aus? Schreiben Sie mir.

Beim Verkauf ist der Energieausweis Pflicht. Künftig gilt eine neue EU-Skala von A bis G. Klasse G umfasst die schlechtesten 15 % aller Gebäude.

Kennen Sie die Klasse Ihres Hauses?
A = Weiß ich
B = Keine Ahnung
Schreiben Sie A oder B in die Kommentare!

Fragen zum Energieausweis? Schreiben Sie mir.

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in NRW: Wer das Dach grundlegend saniert, muss eine Photovoltaikanlage installieren.

Wie sieht es bei Ihnen aus?
A = PV ist schon auf dem Dach
B = Das Dach steht noch an
Schreiben Sie A oder B in die Kommentare!

Fragen zur Solarpflicht? Schreiben Sie mir.

Eine PV-Anlage kann den Wert steigern. Käufer achten aber genau auf:

• Alter und Zustand der Anlage
• Verträge und Einspeisung
• Ein Gutachten, das Klarheit schafft

Neu: Mit meinem PV- & Energie-Check sehe ich mir als Sachverständiger Anlage, Energieausweis, Heizung und Dach an. Sie bekommen eine klare Übersicht, was in Ordnung ist und was ansteht.

Haben Sie eine PV-Anlage auf dem Dach?
Schreiben Sie mir „Energie-Check“ per Nachricht.

Diese Woche ging es um Heizung, Energieausweis, Solarpflicht und PV-Anlagen. Viel Neues auf einmal, oder?

Heute beantworte ich Ihre Fragen rund um Energie und Ihr Zuhause. Als Ingenieur und Sachverständiger für Photovoltaik ist das mein Lieblingsthema.

Schreiben Sie Ihre Frage in die Kommentare. Ich beantworte sie persönlich.
Lieber privat? Schreiben Sie mir.

Eine geerbte Immobilie bringt oft viele Fragen. Die ersten Schritte:

• Erbschein oder Testament klären
• Mit allen Miterben abstimmen
• Eine neutrale Bewertung als gemeinsame Basis

Für rechtliche Fragen ist ein Notar oder Anwalt der richtige Ansprechpartner.

Haben Sie schon einmal eine Immobilie geerbt?
Sie brauchen eine neutrale Bewertung? Schreiben Sie mir.

Bei einer Trennung ist das gemeinsame Haus oft das schwierigste Thema. Was hilft:

• Ein neutraler Marktwert für beide Seiten
• Die Frage klären: verkaufen oder auszahlen?
• Diskret und ohne Druck vorgehen

Sie wünschen eine vertrauliche Beratung? Schreiben Sie mir.

Die 10-Jahres-Frist kurz erklärt:

• Mehr als 10 Jahre im Besitz: Der Gewinn ist in der Regel steuerfrei.
• Selbst bewohnt (im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor): meist ebenfalls steuerfrei.
• Im Zweifel: Steuerberater fragen.

Dies ist keine Steuerberatung. Bitte lassen Sie Ihren Fall von einem Steuerberater prüfen.

Sie möchten den richtigen Verkaufszeitpunkt planen? Schreiben Sie mir.

Ein Mehrfamilienhaus wird anders bewertet als ein Einfamilienhaus. Käufer und Banken schauen vor allem auf:

• Die Mieteinnahmen: Was bringt das Haus jedes Jahr sicher ein?
• Zustand und Rücklagen: Was steht bei Dach, Heizung und Leitungen bald an?
• Die Mietverträge: Höhe, Laufzeit und Entwicklungspotenzial

Als Sachverständiger bewerte ich Ihr Mehrfamilienhaus nachvollziehbar, damit Sie mit einer belastbaren Zahl in die Verhandlung gehen.

Besitzen Sie ein Mehrfamilienhaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus?
Sie möchten wissen, was es wert ist? Schreiben Sie mir.

Gut vorbereitet verkauft es sich schneller. Diese Unterlagen brauchen Sie zum Beispiel:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Grundrisse und Wohnflächenberechnung

Haben Sie alles griffbereit? Ja oder nein?
Sie möchten die vollständige Checkliste? Schreiben Sie mir eine Nachricht mit dem Wort „Checkliste“.

Ehrlichkeit schützt Sie:

• Bekannte Mängel offen nennen
• Verschweigen kann später teuer werden
• Alles schriftlich festhalten

Als Sachverständiger für Schäden helfe ich, Mängel richtig einzuordnen.

Sie sind unsicher, was Sie angeben müssen? Schreiben Sie mir.

Der erste Eindruck entsteht online. So zeigen Sie Ihre Immobilie von ihrer besten Seite:

• Tageslicht nutzen
• Aufräumen und reduzieren
• Professionelle Fotos machen lassen

Was fällt Ihnen bei Inseraten zuerst auf?
Soll Ihre Immobilie ins rechte Licht? Schreiben Sie mir.

Laden, Büro oder Praxis: Gewerbeeinheiten verkaufen sich anders als Wohnungen. Darauf kommt es an:

• Der Mietvertrag: Laufzeit und Mieter sind oft wichtiger als die Fläche
• Lage und Erreichbarkeit: Laufkundschaft, Parkplätze, Anbindung
• Die richtigen Käufer: Investoren und Selbstnutzer gezielt ansprechen

Ich kenne beide Seiten und bereite Ihre Gewerbeeinheit so vor, dass Käufer schnell verstehen, was sie bekommen.

Laden, Büro oder Praxis: Was haben Sie?
Sie möchten eine Gewerbeeinheit verkaufen? Schreiben Sie mir.

Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende: von der Bewertung über die Besichtigungen bis zum Notartermin. Als Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger begleite ich Sie persönlich.

Was ist Ihnen bei der Begleitung am wichtigsten?
Sie möchten mich kennenlernen? Schreiben Sie mir.

Ein Privatverkauf spart die Provision. Doch Fehler kosten oft mehr:

• Ein falscher Preis
• Viel Zeit für Anfragen und Termine
• Rechtliche Stolperfallen

Haben Sie schon mal privat verkauft? Wie war es?
Sie überlegen, privat zu verkaufen? Schreiben Sie mir.

Was ein Makler eigentlich den ganzen Tag macht:

• Bewertung und Exposé
• Besichtigungen und Verhandlung
• Begleitung bis zum Notar

Und was viele nicht sehen: Telefonate mit Banken, Behörden und Hausverwaltungen, Unterlagen besorgen, Käuferfragen beantworten, auch abends und am Wochenende.

Sie möchten einen Blick hinter die Kulissen? Schreiben Sie mir.

Transparente Kosten, klare Leistungen:

• Provision nur bei Erfolg
• Bei Häusern und Wohnungen wird sie meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt
• Alle Leistungen schriftlich vereinbart

Sie möchten die Kosten für Ihren Fall genau kennen? Schreiben Sie mir.

Nicht jeder möchte verkaufen. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten möchten, begleite ich Sie genauso persönlich:

• Die richtige Miete: marktgerecht, nicht zu hoch und nicht verschenkt
• Geprüfte Mieter: Bonität, Unterlagen, persönliche Besichtigung
• Ein sauberer Start: Mietvertrag und Übergabeprotokoll

Vermieten Sie schon, oder überlegen Sie noch?
Sie suchen einen passenden Mieter? Schreiben Sie mir.

Fragestunde! Was möchten Sie über Ihre Immobilie, den Verkauf oder den Markt in Düsseldorf wissen?

Schreiben Sie Ihre Frage in die Kommentare. Heute beantworte ich sie alle.
Lieber persönlich? Schreiben Sie mir.

So läuft ein Hausverkauf ab, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe:

• Bewertung und Vorbereitung
• Vermarktung und Besichtigungen
• Notar und Schlüsselübergabe

Welcher Schritt macht Ihnen am meisten Kopfzerbrechen?
Sie planen einen Verkauf? Schreiben Sie mir.

Ich begleite jeden Besichtigungstermin persönlich:

• Gute Vorbereitung des Hauses
• Die Fragen der Käufer beantworten
• Ehrliche Rückmeldung nach jedem Termin

Sie möchten Besichtigungen abgeben? Schreiben Sie mir.

Woran Sie seriöse Käufer erkennen:

• Eine Finanzierungsbestätigung liegt vor
• Konkrete, sachliche Fragen
• Verbindliche Absprachen

Die Bonität prüfe ich vor dem Notartermin.

Sie möchten sicher verkaufen? Schreiben Sie mir.

Der wichtigste Termin beim Verkauf:

• Der Kaufvertrag wird verlesen und beurkundet
• Der Käufer bekommt eine Vormerkung im Grundbuch
• Der Kaufpreis fließt, dann folgt die Schlüsselübergabe

Waren Sie schon mal beim Notar? Aufgeregt?
Sie möchten gut vorbereitet unterschreiben? Schreiben Sie mir.

Eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus verkaufen? Das geht, und oft sogar gut:

• Kauf bricht nicht Miete: Der Mietvertrag geht einfach auf den Käufer über.
• Kapitalanleger im Blick: Für sie zählen Rendite und sichere Mieteinnahmen.
• Mieter einbinden: rechtzeitig informieren und Besichtigungen fair planen.

Haben Sie eine vermietete Immobilie?
Sie möchten wissen, was sie vermietet wert ist? Schreiben Sie mir.

Wärmepumpe ist nicht gleich Wärmepumpe. Die drei wichtigsten Arten:

• Luft-Wasser: überall möglich, günstigster Einstieg
• Erdwärme: sehr effizient, dafür kommen Bohrung oder Kollektor dazu
• Grundwasser: am effizientesten, braucht aber zwei Brunnen und eine Erlaubnis

Gut zu wissen: Eine Fußbodenheizung ist nicht zwingend nötig. Und Selbstnutzer bekommen von der KfW bis zu 70 % Zuschuss (Stand Herbst 2026).

Welche Heizung hat Ihr Haus heute?
Sie überlegen umzurüsten oder zu verkaufen? Schreiben Sie mir.

Vom ersten Kapitel bis zum großen Tag haben Sie erfahren, was beim Verkauf wirklich zählt. Jetzt sind Sie dran:

Zum Abschluss schenke ich Ihnen eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie.

Schreiben Sie mir einfach das Stichwort „Bewertung“ per Nachricht. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.

Und verraten Sie mir: Welches Kapitel hat Ihnen am besten gefallen?